二順位房貸的銀行利率與額度，了解你的選擇

隨著房價的逐年上升，越來越多的家庭選擇透過二順位房貸來滿足自身的財務需求。二胎房貸不僅可以用來補足資金缺口，還能解決大額消費所帶來的壓力。然而，對於許多貸款者而言，二胎房貸的相關知識仍然有待加深。本文將帶您深入了解二胎房貸的定義、利率以及額度，幫助您做出更明智的銀行增貸選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，或稱為房屋二胎，是指在原有房貸基礎上，向銀行或金融機構申請額外的貸款。這類貸款通常是針對已有房屋產權的貸款人，且相對於首次房貸，二順位房貸的風險較高，因此通常需要支付較高的貸款利率。借助於房屋的增值或現有的貸款額度，二胎房貸可用於各種目的，如學費、醫療費用或其他大宗消費，提供了一種靈活的資金運用方式。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二胎房貸時，貸款利率無疑是借款者最關心的議題之一。二胎房貸利率通常會比銀行房貸利率高，這是因為二順位房貸的風險相對較大，銀行需要抵消這部分風險。在不同的銀行之間，二胎房貸的利率可能會因市場情況、借款人的信貸紀錄和財務狀況而有所不同。因此，建議借款人在進行房屋增貸時，先行比較幾家銀行的利率，選擇最適合自己需求的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常會根據房屋的市場價值以及借款人的還款能力而定。一般而言，銀行會在評估房屋價值之後，僅提供一部分的額度，通常上限在70%至80%之間。這意味著，如果您的房屋市值為1000萬元，您可能最多可以貸款700萬至800萬元。然而，實際的可貸金額還會受借款人信用狀況、現有債務負擔及收入水平的影響。因此，了解各銀行對於房屋增貸的評估方式及規定，有助於借款人理性制定貸款計畫。藉由了解二胎房貸的利率與額度，您可以更自信地進行借貸決策，並找到適合自己的金融方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元